escriptif

Immeuble R+ 3 sur Lille à proximité de la faculté de droit composé de 
3 T2 dont un avec extérieur et 1 studio
Baux nus
Surface : 115 m2
DPE : E
Revenus annuels hors charges : 33420€ soit 7,85%
Taxe foncière : 998€
Taxe ordures ménagères : 220€ 
Très bon état général et très bien entretenu par ses propriétaires.
DPE : E
TF : 998€

Excellent investissement patrimonial

Honoraires mandataires inclus entreprise individuelle

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IMMEUBLE DE RAPPORT R+3 COMPRENANT

BAT 1
RC : LOCAL
COMMERCIAL (2 LOTS) 39,30 M2 AVEC 2 ACCES + CAVE LIBRE D’OCCUPANT
TRIPLEX : 104,76 M2 LIBRE D’OCCUPANT
3è ETAGE : T2 33,54 M2 LOUE 450€

BAT 2
1er ETAGE : 16 M2 A REFAIRE LIBRE D’OCCUPANT
STUDIO 26,82 M2 LOUE 450€
2è ETAGE : T2 43,3 M2 LOUE 450€
3è ETAGE : STUDIO 26,05 M2 LOUE 450€
STUDIO 14,75 M2 LOUE 450€
GRAND GARAGE + COUR

TF : 2 788€

IDEAL PATRIMOINE OU RESIDENCE PRINCIPALE + LOCATIF
IMMEUBLE SAIN ET TRES BIEN ENTRETENU

HONORAIRES MANDATAIRE INCLUS ENTREPRISE INDIVIDUELLE

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Cambrai, immeuble de rapport comprenant 3 lots en trsè bon état.
RC : local commercial 63 m2 loué 1000€ hors charges jusque décembre 2025 charges 100€ provision
1er : T3 70,26 m2 loué 480€ + 100€ charges provision DPE F
2è : T4 77,57 m2 loué 480€ + 100e charges provision DPE E

Rentabilité annuelle hors charges = 24 240€ soit 10,86%
Taxe foncière : 1685€

Immeuble en très bon état avec un bon emplacement. Parking facile.

Excellent investissement pour un prix attractif.

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

 escriptif

Immeuble de rapport comprenant :

Entrée 1
RC : T2 47 m2 DPE D loué 699€ + 29€ charges
1er étage d : T2 50 m2 DPE D loué 661,23€ + 29€ charges
1er étage g : T2 62 m2 DPE D loué 723,46€ + 29€ charges
2è étagee d : studio 35 m2 DPE D loué 619€ + 19€ charges
2è étage g : T2 60 m2 DPE D loué 713,09€ + 29€ charges
Entrée 2
RC : T3 62 m2 DPE E loué 609€ + 29€ charges
Etage : T2 56 m2 DPE E loué 227€ + 29€ charges
Etage  2 : studio 35,2 m2 DPE E loué 476€ + 19€ charges

400 m2 de garages couverts et loué 870€

Soit un revenu annuel de 71975€ l’an ou 7,99% hors charges

TF : 4087€ dont 833€ taxe d’ordures ménagères
Immeuble refait complètement à neuf et géré par son propriétaire actuel

Aucun travaux
Bonne rentabilité

Honoraires mandataires inclus entreprise individuelle

Honoraires mandataires inclus entreprise individuelle

Descriptif

Avenue de Dunkerque, métro Canteleu : immeuble de rapport de 165 m2 comprenant :

RC : local commercial + réserve 65 m2 + extérieur partiellemnt constructible libre d’occupant. DPE = B
1er étage rue : T2 44,92 m2 loué 518€ hors charge DPE = D
1er étage arrière : studio 14,56 m2 loué 376€ hors charge DPE = E
2è étage rue : studio 24,24 m2 loué 375€ hors charge DPE = D
2è étage arrière : studio 16,76 m2 loué 359€ hors charge DPE = D
Baux nus
Revenus annuels = 33936€ hors charges soit 5%
TF = 1865€ dont 459€ de taxe d’ordures ménagères

Avis du professionnel :
Immeuble en excellent état refait par architecte.La rentabilité peut nettement être augmentée compte tenu du marché.
Emplacement recherché et proximité métro.

Très bon investissement sans aucun travaux en perspective

Honoraires mandataires inclus entreprise individuelle

Descriptif

Situé à 400 m de la digue : bel immeuble typique de Berck orienté N/S cadastré en 3 lots.
Accès sur 2 rue. Place de parking. Terrasse avec espace barbecue.
RC : Triplex traversant de 97 m2 Très bon état.
Grand T2 de 45 m2 à rénover entièrement avec accès direct sur terrasse et jardin de ville.
Etage : un seul lot divisé en 4 studios indépendants et 2 T2. A restructurer partiellement.
Budget travaux à prévoir.

Très forte demande sur Berck.

Avis du pro : immeuble très bien situé, proche de la mer. Idéal patrimoine locatif ou résidence secondaire, voire principale, offrant une plus value certaine à terme.

Honoraires mandataires inclus entreprise individuelle.

Descriptif

Dans une rue calme à sens unique du quartier Cormontaigne :

Propriété privée divisée en 3 lots dont un T1 BIS indépendant et louée en bail nu + 2 lofts de 145m2 et 196 m2.
Anciens ateliers du 19è siècle convertis en lofts. Volumes, terrasses et 2 places de parking dans la cour privative.
Secteur très prisé. Bus, métro, vélib, commodités proche La Catho et Grandes Ecoles.
2 811€/m2
Taxes Foncières : 2 880€, 1 677€ et 397€
Projets multiples.

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

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Descriptif

Bel immeuble de rapport très bien entretenu par son ptopriétaire comprenant  :
5 T2 + 1 studio tous loués pour un revenu actuel de 42 420€ par an.
Locataires étudiants avec cautions.
Très bon état général .  5 DPE en D, 1 en E, 1 en F.
Commodités, métro, bus vélib sur l’axe Lille Flandre Cité Scientifique.

Investissement sur le long terme, Immeuble patrimonial.

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

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 / Descriptif

Dans rue calme à sens unique à proximité de l’école Turgot :

Immeuble cadastré R + 1 se composant comme suit :

RC rue : T2 30 m2 loué 470€ hc
RC cour : T1bis 24,5 m2 loué récemment 400€ hc / appartement à refaire
Etage : studio 25 m2 loué 400€ hc

Devis toiture RC : 12000€. Potentiel de création de valeur à voir sur place.

Classification F. Bon état général, immeuble entretenu. Secteur en développement. Rentabilité de 7,52% en deçà du plafonnement des loyers!

Potentiel d’extension. Excellent investissement!

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

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Descriptif

Très bel immeuble de 400 m2 développés se composant comme suit :

Immeuble rue :
RC : remise + local technique + 3 box + cour accès parking
1er étage :
T2 27 m2 DPE D loué 489€ + 12€ charges
T2 34 m2 DPED loué 504€ + 17€ charges
T2 27 m2 DPE D loué 437€ + 17e charges
T2 33 m2 + garage DPE D loué 496€ + 17€ charges
T2 30 m2 + garage DPE D loué 430€ + 17€ chatges
T2 31 m2 + garage DPE D loué 492€ + 17€ charges

Immeuble cour :

RC : 4 box + cour
étage :
Studio 17 m2 + garage loué 330€ + 17€ charges
Studio 17 m2 + garage loué 330€ + 17€ charges
Studio16 m2 + garage loué 391€ + 17€ charges
les studios possèdent chacun un compteur mais ne représentent qu’un seul lot au cadastre

Bonne exposition
Etat excellent
Revenus annuels actuels = 48948€.
Rentabilité = 4,66% très en deçà du marché!

Taxe foncière = 2413€ dont 615€ d’ordures ménagères

Immeuble sain à travailler 100% investisseur

Excellente opportunité aux portes de Lille!

Honoraires mandataire inclus