Immeubles
Lille Saint-Maurice :
immeuble cadastré 3 lots
Prix : 477 000€
- R + 2
- 2 T3 et 1 T2 loués
- 174 m2 lois carrez
- revenus annuels = 40936€
- Secteur recherché
- Excellent état!
Lille Saint-Maurice : Immeuble de rapport cadastré
Descriptif
Saint-Maurice Pellevoisin :
Très bel immeuble cadastré en 3 lots dont 2 actuellement loués.
Surface carrez / 174 m2
Revenus locatifs annuels : 24 756€
Taxe foncière : 2272€
Taxe ordures ménagères : 469€
DPE : D / GES : D
RC : T3 58 m2 avec terrasse et jardin de ville loyer = 710€ + 60€ charges
1er : T2 51,26 m2 loyer = 645€ + 50€ charges
2è : T3 duplex 65 m2 dernier loyer = 708€ + 60€ charges
Immeuble irréprochable. Très bon emplacement
Idéal pour patrimoine long terme.
Honoraires mandataires inclus entreprise individuelle
Recherche immeubles sur Lille Saint-Maurice, Fives, Hellemmes
Informations complémentaires
DPE : D
Chauffage individuel électrique
Taxe foncière : 2 272€
Taxe ordures ménagères : 469€
Géré par le propriétaire actuel
179
34
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06 76 31 79 17
Lille Saint-Michel :
6 appartements dans copropriété
Prix : 685 000€
- R + 3
- 6 lots cadastrés loués
- 186 m2 lois carrez
- revenus annuels = 40936€
- Secteur recherché
Lille Place Saint-Michel : 6 appartements loués
Descriptif
Saint-Michel : partie d’immeuble comprenant 6 appartements loués dont 2 en RBNB.
Surface carrez = 186 m2 pour 4 T2 + 1 T2 en duplex + 1 T1BIS en duplex + 1 studio.
Appartements spacieux, lumineux sans vis-à-vis avec belles hauteurs sous plafond
DPE : EFG demandant quelques mises aux normes modérées
Devis réfection partielle de toiture < 20 000€
Parties communes à revoir.
Revenus locatifs annueles = 40 935,76€ en sachant que certains loyers sont très en deçà du plafonnement légal et que l’IRL 2023 n’a pas été appliqué.
Il s’agit d’un très bel immeuble orienté plein Sud avec beaucoup de cachet.
Commodités, métro, secteur très prisé.
Très bel immeuble à carractère patrimonial
Excellent investissement pour investisseur avisé.
Honoraires mandataire inclus, entreprise individuelle
Recherche immeuble sur Lille moulin, Fâches-Thumesnil, Ronchin, Loos
Informations complémentaires
DPE : EFG
Chauffage individuel électrique
Taxe foncière : 2 603€
Taxe ordures ménagères : 538€
Géré par le propriétaire actuel
Devis réfection de toiture < 20 000€
364
11
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06 76 31 79 17
Lille Faculté de Droit : immeuble de rapport mixte
Prix : 405 000€
- R + 3
- 4 lots cadastrés loués
- 212 m2 lois carrez
- revenus annuels = 31680€
- Secteur recherché
Lille Faculté de Droit : immeuble mixte cadastré sous compromis
Descriptif
Face à la faculté de droit : bel immeuble de rapport cadastré en 4 lots comprenant
RC : commerce loué 820€ ht mensuels
1er et 2è : T4 duplex loué meublé en colocation 820€ mensuels
3è cour : T1 bis libre loyer meublé antérieur 500€
3è rue : T1 bis libre loyer meublé antérieur 500€
Soit un revenu annuel de 31680€ hors charges inférieur de 14% à la règlementation du plafonnement des loyers!
Excellent emplacement! Rentabilité : 7,82% perfectible. 1910€/M2
Très bon investissement
Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle
Recherche immeubles sur Fâches-Thumesnil, Ronchin, Loos
Informations complémentaires
DPE : E
Chauffage individuel électrique
Taxe foncière : 2768€
Taxe ordures ménagères : 568€
Géré par le propriétaire actuel
269
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06 76 31 79 17
Loos : ensemble immobilier mixte
Prix : 805 600€
- R + 3
- 20 pièces aménagées + 2 salles de réunion + atelier
- 623 m2 au sol
- 482 m2 loi carrez
- Secteur recherché en reconstruction
Loos : ensemble immobilier mixte libre sur 623 m2
Descriptif
Sur la commune de Loos :
Bel ensemble immobilier en parfait état comprenant un immeuble d’habitation et de bureaux totalement aménagé en un vingtaine de pièces et salles de réunions donnant accès sur un atelier faisant office de garage avec seconde sortie sur rue perpendiculaire.
Superficie au sol = 623 m2
Loi carrez = 482 m2
Secteur en pleine mutation (promotions immobilières, grands axes récemment refaits).
Conviendrait à une exploitation commerciale ou une activité tertiaire de type banque. La partie atelier n’est bâtie que sur un seul niveau, d’où une éventuelle possibilité de surélèvation.
Ce bâtiment qui ne demande qu’à accueillir une activité ou de l’habitat offre de multiples opportunités.
Excellent rapport qualité /prix dans quartier en total renouveau.
Très bon investissement.
Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle
Rcherche immeubles sur Loos, Ronchin Fâches-Thumesnil
Informations complémentaires
DPE : vierge
Chauffage central au gaz
Taxe foncière : 3354€
Taxe ordures ménagères : 660€
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06 76 31 79 17
Lille immeuble de rapport 3 lots
Prix : 170 000€
- R + 2
- 3 appartements loués
- Secteur recherché
- Plein sud
Lille immeuble de rapport 3 lots 8,11% offre acceptée
Descriptif
Lille, rue Barthelemy Delespaul :
Petit immeuble de rapport comprenant 3 lots loués pour un revenu locatif de 13 800€ l’an.
Locations meublées étudiantes. Les petites surfaces étant mal notées par les diagnostics, les DPE sont à l’avenant. Ceci étant, un lifting général sera le bien venu.
Excellent rapport qualité/prix. Convient parfaitement à un premier investissement
A visiter vite!
Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle
Recherche immeubles sur Lille Moulin, Fâches Thumesnil, Ronchin, Loos
Informations complémentaires
DPE : G
Décompteurs d’eau
Chauffage individuel électrique
Taxe foncière :843€
Taxe ordures ménagères : 174€
482
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06 76 31 79 17
Lille Lillenium :
immeuble 3 lots loues
Prix : 201 400€
- R + 1 + terrasse + jardin de ville
- Rue calme à sens unique
- accroissement de valeur possible
- Loyers inférieurs au plafonnement
- devis travaus : 12000€
Lille Lillenium : petit immeuble de rapport
/ Descriptif
Dans rue calme à sens unique à proximité de l’école Turgot :
Immeuble cadastré R + 1 se composant comme suit :
RC rue : T2 30 m2 loué 470€ hc
RC cour : T1bis 24,5 m2 loué récemment 400€ hc / appartement à refaire
Etage : studio 25 m2 loué 400€ hc
Devis toiture RC : 12000€. Potentiel de création de valeur à voir sur place.
Classification F. Bon état général, immeuble entretenu. Secteur en développement. Rentabilité de 7,52% en deçà du plafonnement des loyers!
Potentiel d’extension. Excellent investissement!
Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle
Recherche immeubles sur Fâches-Thumesnil, loos, Ronchin, Haubourdin
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1335€
Taxe ordures ménagères : 276€
Devis toiture T1bis: 12000€
Bien en SCI
Isolation à conforter
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06 76 31 79 17
Lille Fives : immeuble de rapport 3 lots loues
Prix : 344 500€
- R + 3 immuble cadastré
- T2 + Studio + T1Bis
- toiture refaite 2015 et 2019
- jardin
- Métro
Lille Fives : immeuble de rapport 3 lots
Descriptif
Bel immeuble de 3 Lots loués meublés situé à 300 mètres du métro Fives.
RC : T2 45 M2 + terrasse + jardin loué 690€ + 40€ de charges
1er : Studio 25 M2 loué 430€ + charges 20€
2è : T1BIS 35 M2 loué 650€ + charges 40€
Soit une revenu annuel de 21240€ hors charges ( 11% en deçà du plafonnement des loyers)
Toiture récente, immeuble propre et entretenu, bonne isolation, aucun frais.
Géré en bon père de famille.
Proche commodités, métro, bus, vélib.
Très bon investissement avec effet de levier possible.
Honoraires mandataiers inclus.
Recherches immeubles sur Fives, Hellemmes, Loos, haubourdin, Ronchin.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1300€
Taxe ordures ménagères : 266€
Immeuble géré par son propriétaire
Toitures refaites en 2015 et 2019
Chauffage individuel électrique
x
X
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06 76 31 79 17
Lambersart : R+3 à réhabiliter
Prix : me contacter 730 000 €
- Immeuble cadastré en 6 lots
- parcelle = 735M2
- Passage laréral > 4mètres
- Métro
Lambersart Lille : immeuble 6 lots à réhabiliter
Descriptif
Lambersart, à proximiter des grands axes : bel immeuble à réhabiliter sur une parcelle de 735 m2.
6 lots existants, possible 8. Grands espaces parkings.
Exposition Nord / Sud.
Pour professionnel de préférence
Très bel opportunité d’investissement
Honoraires à charge de l’acquéreur
Recherche immeubles sur Lambersart, Saint-André, La Madeleine.
Recherche immeubles et maisons de rapport sur Lambersart, La Madeleine, Lille.
Informations complémentaires
-Non assujetti à DPE
-Planchers béton
-Actuellement 6 lots possible 8
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Esquermes : Immeuble mixte 360 M2
Prix : 1 050 000€
- R + 3 mixte
- Façade briques sablées
- Toiture refaite
- 2 locaux commerciaux libres
- Métro
- Immeuble sain
Lille Esquermes : immeuble de rapport mixte cadastré en 10 lots
Descriptif
Rentabilité à développer pour 2 beaux immeubles mixtes R + 3 imbriqués et cadastrés d’une surface utile > 360 m2 dont 308m2 en loi Carrez, se » décomposant comme suit :
Immeuble 1
RC 40 m2 commerciaux libres
Triplex 105 m2 libre à la vente3è étage : studio 34 m2 loué 450 €
Immeuble 2
1er étage : studio 27 m2 loué 450 €
2è étage : T2 44 m2
3è étage : studio 15 m2 loué 450 €
studio 27 m2 loué 450 €
Le retour sur investissement n’étant pas un objectif, on comprend mieux son manque de performance de cet ensemble immobilier. Néanmoins la structure et les possibilités sont réelles et présentes
Il faut également souligner le soin et l’entretien apportés à cet immeuble.
Compte tenu de la qualité du bien et de son emplacement, cet ensemble correspond à un projet global.
Très bon investissement pour investisseur averti. A voir!
Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle
Recherche immeubles sur Loos, Ronchin, Haubourdin.
Informations complémentaires
-Immeuble géré par son propriétaire
-Immeuble vendu libre
-Chauffage individuel électrique
-Immeuble très sain
287
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06 76 31 79 17
Lille Montebello : immeuble de rapport 8 lots loués
Prix : 551 200€
- R + 3
- 1 studio + 7 studettes
- Métro, bus , vélib
- Immeuble sain
Lille Montebello : immeuble de rapport 8 lots
Descriptif
A 100 mètres du métro :
Immeuble R + 3 cadastré en 8 lots pour une surface de 127 M2.
Toiture refaite en 2015 et 2019
Immeuble chauffé au gaz
2 compteurs éléctriques pour l’immeuble
Revenus brut annuels = 40560€
Electricité : 1107€
Gaz : 1852€
Eau ; 274€
Taxe foncière : 2137€
Taxe ordures ménagères : 443€
Soit 6,46% Net!
Très bon investissement avec possibilité d’amélioration.
Honoraires manadataire inclus entreprise individuelle
Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 137€
Toiture refaite en 2015 et 2019
Réseau fibre
2 compteurs pour l’ensemble de l’immeuble
1 compteur gaz
Chauffage au gaz pour l’immeuble
245
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06 76 31 79 17
Pérenchies centre :
Immeubles de rapport cadastrés en 6 lots
Prix : vendu €
- Immeuble rue = 2 x T2 + 2 x T1bis en duplex
- Immeuble cour = 2 x T2 en duplex + terrasse
- 1 place de parking avec accès indépendant
- Loyers non plafonnés
- proche zones d’acivité et grands axes
- rentabilité brute = 8%
Lille périphérie : immeuble de rapport 280 m2 soit 1695€/m2! 8% de revenus / an vendu 2023
Descriptif
Lille proche banlieue : ensemble immobilier cadastré en 6 lots tous loués pour un revenu locatif annuel de 39 000€.
RC : 3 x T2 dont 2 en duplex
1er étage : 1 x T2
2è étage : 2 x T1bis en duplex
Superficie utile 300 m2
Loi carrez : 280 m2 soit 1695€/m2!
TF = 2645€ dont 305€ de taxes ordures ménagères Syndic et entretien = 6795€/an.
Les baux sont nus et les loyers pratiqués sont très raisonnables compte tenu que ces derniers ne sont pas soumis au plafonnement.
Proche centre ville, commodités, grands axes et zones d’activités.
Bel immeuble bien tenu bénéficiant d’une place de parking privé.
Très bon investissement bénéficiant d’une rentabilité perfectible.
Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus
Recherche immeubles sur Lambersart, Saint-André, Pérenchies.
Informations complémentaires
Syndic : Square Habitat
Taxe foncière : 2645€
Taxe ordures ménagères : 303€
Revenus locatifs annuels = 38 760€
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06 76 31 79 17
Mons en Baroeul : immeuble de rapport + garages + remise
Prix : 1 113 000€
- Construction 1946
- Bâtiment rue : 6 T2 loués
- 2 garages = 1 remise loués
- Bâtiment cour : 3 studios + 4 garages loués
- Superficie 287 m2 loi carrez
- Immeuble soigné et impeccable
- Revenus à optimiser
- Proche métro
Mons métro Le Sart : Immeuble de rapport
Descriptif
Très bel ensemble immobilier de 400 m2 développés se composant comme suit :
Immeuble rue :
RC : remise + local technique + 3 grands box fermés + cour
1er : 3 T2 (35, 30 et 28 m2)
2è : 3 T2 (30, 30, et 35 m2)
Immeuble cour :
RC : 4 box fermés + cour
étage : 3 studios (17,17 et 16 m2)
L’état est irréprochable et impeccable
La rentabilité actuelle est 48948€ et offre une réelle perspective d’amélioration
Taxe foncière = 2413€ dont 615€ d’ordures ménagères
Métro.
Une visite permettra de mieux comprendre le potentiel de ce bien car il y a matière à optimisation.
Excellente opportunité aux portes de Lille!
Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus
Informations complémentaires
Chauffage électrique
Loyers à revaloriser
Possibilité de cadastrer plusieurs lots
Taxe foncière = 2 413€
Taxe ordures ménagères = 615€
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