Descriptif

Saint-Maurice  Pellevoisin :

Très bel immeuble cadastré en 3 lots dont 2 actuellement loués.

Surface carrez / 174 m2 
Revenus locatifs annuels : 24 756€
Taxe foncière : 2272€
Taxe ordures ménagères : 469€
DPE : D / GES : D

RC : T3 58 m2 avec terrasse et jardin de ville loyer = 710€ + 60€ charges
1er : T2 51,26 m2                                                   loyer = 645€ + 50€ charges
2è : T3 duplex 65 m2                              dernier loyer = 708€ + 60€ charges       

Immeuble irréprochable. Très bon emplacement
Idéal pour patrimoine long terme.   

Honoraires mandataires inclus entreprise individuelle

Recherche immeubles sur Lille Saint-Maurice, Fives, Hellemmes   

Descriptif

Saint-Michel : partie d’immeuble comprenant 6 appartements loués dont 2 en RBNB.
Surface carrez = 186 m2 pour 4 T2 + 1 T2 en duplex + 1 T1BIS en duplex + 1 studio.
Appartements spacieux, lumineux sans vis-à-vis avec belles hauteurs sous plafond
DPE : EFG demandant quelques mises aux normes modérées
Devis réfection partielle de toiture < 20 000€
Parties communes à revoir.
Revenus locatifs annueles = 40 935,76€ en sachant que certains loyers sont très en deçà du plafonnement légal et que l’IRL 2023 n’a pas été appliqué.
Il s’agit d’un très bel immeuble orienté plein Sud avec beaucoup de cachet.
Commodités, métro, secteur très prisé.

Très bel immeuble à carractère patrimonial

Excellent investissement pour investisseur avisé.

Honoraires mandataire inclus, entreprise individuelle

Recherche immeuble sur Lille moulin, Fâches-Thumesnil, Ronchin, Loos

Descriptif

Face à la faculté de droit : bel immeuble de rapport cadastré en 4 lots comprenant

RC : commerce loué 820€ ht mensuels
1er et 2è : T4 duplex loué meublé en colocation 820€ mensuels
3è cour : T1 bis libre loyer meublé antérieur 500€
3è rue : T1 bis libre loyer meublé antérieur 500€
Soit un revenu annuel de 31680€ hors charges inférieur de 14% à la règlementation du plafonnement des loyers!

Excellent emplacement! Rentabilité : 7,82% perfectible. 1910€/M2

Très bon investissement

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

Recherche immeubles sur Fâches-Thumesnil, Ronchin, Loos

Descriptif

Sur la commune de Loos :
Bel ensemble immobilier en parfait état comprenant un immeuble d’habitation et de bureaux totalement aménagé en un vingtaine de pièces et salles de réunions donnant accès sur un atelier faisant office de garage avec seconde sortie sur rue perpendiculaire.
Superficie au sol = 623 m2
Loi carrez = 482 m2
Secteur en pleine mutation (promotions immobilières, grands axes récemment refaits).
Conviendrait à une exploitation commerciale ou une activité tertiaire de type banque. La partie atelier n’est bâtie que sur un seul niveau, d’où une éventuelle possibilité de surélèvation.
Ce bâtiment qui ne demande qu’à accueillir une activité ou de l’habitat offre de multiples opportunités.

Excellent rapport qualité /prix dans quartier en total renouveau.

Très bon investissement.

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

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Descriptif

Lille, rue Barthelemy Delespaul :
Petit immeuble de rapport comprenant 3 lots loués pour un revenu locatif de 13 800€ l’an.
Locations meublées étudiantes. Les petites surfaces étant mal notées par les diagnostics, les DPE sont à l’avenant. Ceci étant, un lifting général sera le bien venu.
Excellent rapport qualité/prix. Convient parfaitement à un premier investissement

A visiter vite!

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

Recherche immeubles sur Lille Moulin, Fâches Thumesnil, Ronchin, Loos

 / Descriptif

Dans rue calme à sens unique à proximité de l’école Turgot :

Immeuble cadastré R + 1 se composant comme suit :

RC rue : T2 30 m2 loué 470€ hc
RC cour : T1bis 24,5 m2 loué récemment 400€ hc / appartement à refaire
Etage : studio 25 m2 loué 400€ hc

Devis toiture RC : 12000€. Potentiel de création de valeur à voir sur place.

Classification F. Bon état général, immeuble entretenu. Secteur en développement. Rentabilité de 7,52% en deçà du plafonnement des loyers!

Potentiel d’extension. Excellent investissement!

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

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Descriptif

Bel immeuble de 3 Lots loués meublés situé à 300 mètres du métro Fives.

RC : T2 45 M2 + terrasse + jardin loué 690€ + 40€ de charges
1er : Studio 25 M2 loué 430€ + charges 20€
2è :  T1BIS 35 M2 loué 650€ + charges 40€
Soit une revenu annuel de 21240€ hors charges ( 11% en deçà du plafonnement des loyers)

Toiture récente, immeuble propre et entretenu, bonne isolation, aucun frais.
Géré en bon père de famille.
Proche commodités, métro, bus, vélib.

Très bon investissement avec effet de levier possible.

Honoraires mandataiers inclus.

Recherches immeubles sur Fives, Hellemmes, Loos, haubourdin, Ronchin.

Descriptif

Lambersart, à proximiter des grands axes : bel immeuble à réhabiliter sur une parcelle de 735 m2.
6 lots existants, possible 8. Grands espaces parkings.
Exposition Nord / Sud.

Pour professionnel de préférence

Très bel opportunité d’investissement

Honoraires à charge de l’acquéreur

Recherche immeubles sur Lambersart, Saint-André, La Madeleine.

Recherche immeubles et maisons de rapport sur Lambersart, La Madeleine, Lille.

Descriptif

Rentabilité à développer pour 2 beaux immeubles mixtes R + 3 imbriqués et cadastrés d’une surface utile > 360 m2 dont 308m2 en loi Carrez, se » décomposant comme suit :

Immeuble 1
RC 40 m2 commerciaux libres
Triplex 105 m2 libre à la vente3è étage : studio 34 m2 loué 450 €

Immeuble 2
1er étage : studio 27 m2 loué 450 €
2è étage : T2 44 m2
3è étage : studio 15 m2 loué 450 €
studio 27 m2 loué 450 €

Le retour sur investissement n’étant pas un objectif, on comprend mieux son manque de performance de cet ensemble immobilier. Néanmoins la structure et les possibilités sont réelles et présentes
Il faut également souligner le soin et l’entretien apportés à cet immeuble.

Compte tenu de la qualité du bien et de son emplacement, cet ensemble correspond à un projet global.

Très bon investissement pour investisseur averti. A voir!

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

Recherche immeubles sur Loos, Ronchin, Haubourdin.

Descriptif

A 100 mètres du métro :
Immeuble R + 3 cadastré en 8 lots pour une surface de 127 M2.
Toiture refaite en 2015 et 2019
Immeuble chauffé au gaz
2 compteurs éléctriques pour l’immeuble

Revenus brut annuels = 40560€
Electricité : 1107€
Gaz : 1852€
Eau ; 274€
Taxe foncière : 2137€ 
Taxe ordures ménagères : 443€

Soit 6,46% Net!
Très bon investissement avec possibilité d’amélioration.
Honoraires manadataire inclus entreprise individuelle

Descriptif

Lille proche banlieue : ensemble immobilier cadastré en 6 lots tous loués pour un revenu locatif annuel de 39 000€.

RC : 3 x T2 dont 2 en duplex
1er étage : 1 x T2
2è étage : 2 x T1bis en duplex
Superficie utile 300 m2
Loi carrez : 280 m2 soit 1695€/m2!

TF = 2645€ dont 305€ de taxes ordures ménagères Syndic et entretien = 6795€/an.

Les baux sont nus et les loyers pratiqués sont très raisonnables compte tenu que ces derniers ne sont pas soumis au plafonnement.
Proche centre ville, commodités, grands axes et zones d’activités.
Bel immeuble bien tenu bénéficiant d’une place de parking privé.

Très bon investissement bénéficiant d’une rentabilité perfectible.

Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus

Recherche immeubles sur Lambersart, Saint-André, Pérenchies.

Descriptif

Très bel ensemble immobilier de 400 m2 développés se composant comme suit :

Immeuble rue :
RC : remise + local technique + 3 grands box fermés + cour
1er : 3 T2 (35, 30 et 28 m2)
2è : 3 T2 (30, 30, et 35 m2)

Immeuble cour :
RC : 4 box fermés + cour
étage : 3 studios (17,17 et 16 m2)

L’état est irréprochable et impeccable
La rentabilité actuelle est 48948€ et offre une réelle perspective d’amélioration
Taxe foncière = 2413€ dont 615€ d’ordures ménagères
Métro.

Une visite permettra de mieux comprendre le potentiel de ce bien car il y a matière à optimisation.

Excellente opportunité aux portes de Lille!

Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus