Descriptif

A 5 minutes du métro Canteleu : immeuble de rapport mixte R + 2 comprenant :

RC : bureau 2 pièces    32,65 m2  loué 450 € hc vide actuellement
T3                             57,43 m2  loué 770€ hc
1er : studio                     34,68 m2  loué 560 € hc
2è :  Studio + mezzanine 36,74 m2 loué 580€ hc
Soit une revenu annuel de 28320€ non assujetti au plafonnement des loyers, soit 6% à ce jour.

Immeuble sain bien entretenu par sa propriétaire, dans une rue calme proche du métro. Chaudière de 2020.

Investissement patrimonial de « valeur sûre »

Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus

Recherche immeubles et maisons de rapport sur Lambersart, La Madeleine, Loos, Fâches-Thumesnil, Ronchin, Haubourdin, Lille.

Descriptif

Dans rue calme à sens unique à proximité de l’école Turgot :

Immeuble cadastré R + 1 se composant comme suit :

RC rue : T2 30 m2 loué 470€ hc
RC cour : T1bis 24,5 m2 loué 400€ hc
Etage : studio 25 m2 loué 400€ hc

Devis toiture RC : 12000€. Potentiel de création de valeur à voir sur place.

Classification F. Bon état général, immeuble entretenu. Secteur en développement. Rentabilité de 7,74% en deçà du plafonnement des loyers!

Excellent investissement!

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

Recherche immeubles sur Fâches-Thumesnil, loos, Ronchin, Haubourdin

Descriptif

Bel immeuble de 3 Lots loués meublés situé à 300 mètres du métro Fives.

RC : T2 45 M2 + terrasse + jardin loué 690€ + 40€ de charges
1er : Studio 25 M2 loué 430€ + charges 20€
2è :  T1BIS 35 M2 loué 650€ + charges 40€
Soit une revenu annuel de 21240€ hors charges ( 11% en deçà du plafonnement des loyers)

Toiture récente, immeuble propre et entretenu, bonne isolation, aucun frais.
Géré en bon père de famille.
Proche commodités, métro, bus, vélib.

Très bon investissement avec effet de levier possible.

Honoraires mandataiers inclus.

Recherches immeubles sur Fives, Hellemmes, Loos, haubourdin, Ronchin.

Descriptif

Lambersart, à proximiter des grands axes : bel immeuble à réhabiliter sur une parcelle de 735 m2.
6 lots existants, possible 8. Grands espaces parkings.
Exposition Nord / Sud.

Pour professionnel de préférence

Très bel opportunité d’investissement

Honoraires à charge de l’acquéreur

Recherche immeubles sur Lambersart, Saint-André, La Madeleine.

Recherche immeubles et maisons de rapport sur Lambersart, La Madeleine, Lille.

Descriptif

Rentabilité à développer pour 2 beaux immeubles mixtes R + 3 imbriqués et cadastrés d’une surface utile > 360 m2 dont 308m2 en loi Carrez, se » décomposant comme suit :

Immeuble 1
RC 40 m2 commerciaux libres
Triplex 105 m2 libre à la vente3è étage : studio 34 m2 loué 450 €

Immeuble 2
1er étage : studio 27 m2 loué 450 €
2è étage : T2 44 m2
3è étage : studio 15 m2 loué 450 €
studio 27 m2 loué 450 €

Le retour sur investissement n’étant pas un objectif, on comprend mieux son manque de performance de cet ensemble immobilier. Néanmoins la structure et les possibilités sont réelles et présentes
Il faut également souligner le soin et l’entretien apportés à cet immeuble.

Compte tenu de la qualité du bien et de son emplacement, cet ensemble correspond à un projet global.

Très bon investissement pour investisseur averti. A voir!

Honoraires mandataire inclus entreprise individuelle

Recherche immeubles sur Loos, Ronchin, Haubourdin.

Descriptif

A 100 mètres du métro :
Immeuble R + 3 cadastré en 8 lots pour une surface de 127 M2.
Toiture refaite en 2015 et 2019
Immeuble chauffé au gaz
2 compteurs éléctriques pour l’immeuble

Revenus brut annuels = 40560€
Electricité : 1107€
Gaz : 1852€
Eau ; 274€
Taxe foncière : 2137€ 
Taxe ordures ménagères : 443€

Soit 6,46% Net!
Très bon investissement avec possibilité d’amélioration.
Honoraires manadataire inclus entreprise individuelle

Descriptif

Lille proche banlieue : ensemble immobilier cadastré en 6 lots tous loués pour un revenu locatif annuel de 39 000€.

RC : 3 x T2 dont 2 en duplex
1er étage : 1 x T2
2è étage : 2 x T1bis en duplex
Superficie utile 300 m2
Loi carrez : 280 m2 soit 1695€/m2!

TF = 2645€ dont 305€ de taxes ordures ménagères Syndic et entretien = 6795€/an.

Les baux sont nus et les loyers pratiqués sont très raisonnables compte tenu que ces derniers ne sont pas soumis au plafonnement.
Proche centre ville, commodités, grands axes et zones d’activités.
Bel immeuble bien tenu bénéficiant d’une place de parking privé.

Très bon investissement bénéficiant d’une rentabilité perfectible.

Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus

Recherche immeubles sur Lambersart, Saint-André, Pérenchies.

Descriptif

Saint-Michel : Très bel immeuble de rapport en excellent état, se décomposant comme suit

RC : 120 m2 de bureau ou appartement bourgeois avec extérieur en très bon état nécessitant quelques aménagements pour de l’habitat. Enormément de charme et beaucoup de cachet.
280 m2 d’atelier en très bon état. Nombreuses possibilités après avoir visualisé le PLU de la ville de Lille!

1er, 2è et 3è étages : 12 studios dont 8 actuellement loués en baux nus. Surface carrez = 230 m2.

Soit une surface développée de l’ordre de 630 m2!

Revenus actuels annuels : 65000€ / Rentabilité perfectible.

Enormes potentiels pour cet immeuble à cet emplacement!

Pour investisseur averti

Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus

Descriptif

Très bel ensemble immobilier de 400 m2 développés se composant comme suit :

Immeuble rue :
RC : remise + local technique + 3 grands box fermés + cour
1er : 3 T2 (35, 30 et 28 m2)
2è : 3 T2 (30, 30, et 35 m2)

Immeuble cour :
RC : 4 box fermés + cour
étage : 3 studios (17,17 et 16 m2)

L’état est irréprochable et impeccable
La rentabilité actuelle est 48948€ et offre une réelle perspective d’amélioration
Taxe foncière = 2413€ dont 615€ d’ordures ménagères
Métro.

Une visite permettra de mieux comprendre le potentiel de ce bien car il y a matière à optimisation.

Excellente opportunité aux portes de Lille!

Honoraires mandataire entreprise individuelle inclus