Immeubles et Maisons

Métro Montebello :

Maison de rapport LMNP 8,33% brut

Montebello :
1 studio + 4 meublés + potentiel à développer

Prix : 276 800 €

 

  • R + 2 pour 108,29 m2
  • Toiture récente
  • 1 studio + 4 chambres + une pièce non exploitée
  • LMNP Micro BIC
  • Revenu actuel = 1600€ / mois hors charges
  • Bien  avec 2 compteurs depuis plus de 10 ans
  • Métro, bus, commodités

Descriptif

 Métro Montebello : Maison de 108,29M2 se divisant comme suit

Cave
RC :             Studio    19,97 m2       loué 400€ + 30 € charges Compteur indépendant depuis plus de 10 ans
                     Pièce       8,69 m2 aménageable
1er étage :   Cuisine commune 10,22 m2 équipée
                     Salle d’eau + wc 5,52 m2
                     Meublé  15,35 m2      loué 300€ + 85€ charges
2è étage :    Meublé  18,61 m2      loué 300€ + 85€
                     Meublé    9,92 m2      loué 300€ + 85€
                     Meublé    9,71 m2      loué 300€ + 85€

Ce bien bénéficie d’une toiture récente et possède 2 compteurs. Il pourrait éventuellement faire l’objet d’une division.
Géré en LMNP micro BIC par le propriétaire, il génère un revenu de 23062€ pour 2020 soit 8,33% brut
Par ailleurs une pièce du rez-de-chaussée n’est pas exploitée..
Cet immeuble se situe à 100 m2 du métro Montebello et malgré quelques mises en conformité à réaliser, ce bien possède de réels atouts
Bon plan pour investisseur

Honoraires mandataire inclus

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Informations complémentaires

Immeuble géré en LMNP Micro BIC par le propriétaire
Taxe foncière : 727€
Taxe ordures ménagères : 151€
2compteurs depuis plus de 10 ans
Chauffage individuel électrique
Energie à mettre aux normes

 

 

 

208 

 

 

 

 

 

 

 6

 

 

 

 

 

 

 

 

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06 76 31 79 17

Fives proche Lille Europe :

Petit Immeuble cadastré en 3 lots

Fives :
Immeuble cadastré en 3lots

Prix : 292 700 €

 

  • R + 2 pour 95 m2 
  • 1 studios + 2 T2
  • Baux nus
  • Revenu actuel = 1 232€ / mois hors charges
  • Immeuble bien  distribué Hyper propre
  • Métro, bus, vélib, train, commodités
  • Emplacement et qualité pour ce bien

Descriptif

 

 

 

Immeuble cadastré en 2 x T2 + 1 x studio
Revenus locatifs mensuels hors charges = 1232 € soit 14784€ hors charges l’an.
Bonne distribution, Extrêmement bien entretenu, luminosité dans chaque appartement.
Toiture bonne.
Métro, bus, vélib, gare Lille Flandre, commodités..
Très bonne localisation géographique
Rentabilité hors charge : 5,38% Net!
Très bon immeuble, convient à un patrimoine long terme.

Excellent investissement!

Honoraires mandataire inclus

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Informations complémentaires

Immeuble géré par le propriétaire
Investissement évident sur la propreté des lieux de la part de propriétaires
Taxe foncière : 931€
Diagnostics en cours
Chauffage individuel électrique

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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06 76 31 79 17

Lille Fives : Immeuble de rapport cadastré en 7 lots

Fives :
Immeuble cadastré en 7 lots

Prix : 584 200 €

 

  • R + 3 pour une surface de 172 m2 (loi carrez)
  • 6 studios + 1 T2
  • Baux nus
  • Revenu actuel = 3 250€ / mois hors charges
  • Immeuble bien  distribué 
  • Intérieurs refaits il y a moins de 5 ans
  • Jardin – terrasse avec eventuelle possibilité d’extention
  • Métro, bus, vélib, train, commodités
  • Très bien placé

Descriptif

 

 

 

Immeuble cadastré en 6 studios + 1 x T2.
Revenus locatifs mensuels hors charges = 3250 € soit 39000€ l’an.
Bonne distribution, belles hauteurs, luminosité dans chaque appartement.
Grand jardin permettant d’envisager un aménagement complémentaire éventuel, (sous toutes réserves d’accord de l’urbanisme). Ravalement à prévoir. Toiture bonne.
Métro, bus, vélib, gare Lille Flandre, commodités..
Bien situé géographiquement
Rentabilité hors charge : 6,67%!
Très bon immeuble, convient à un patrimoine long terme.

Excellent investissement!

Honoraires mandataire inclus

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Informations complémentaires

Immeuble géré par le propriétaire
Taxe foncière : 2813€
DPE vierge
Chauffage individuel électrique

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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06 76 31 79 17

Lille Esquermes : Corps de ferme XVIIIè transformé en T7  

Esquermes :

Corps de ferme XVIIIè

Prix : 637 200 €

  • Secteur : Esquermes
  • R + 1 pour une surface de 180 m2 environ
  • Double séjour, cuisine, 5 chambres, salle d’deau, salle de bain, buanderie, 2 wc, une cave
  • Bail non assujetti au plafonnement des loyers
  • Revenu actuel = 2500€ / mois hors charges
  • Etat excellent
  • Toiture neuve
  • Jardin – terrasse
  • Emplacement de véhicule

Descriptif

 

 

 

Corps de ferme du XVIIIè siècle converti en habitation de charme au calme et à proximité des grands axes.
Cette demeure a été complètement remaniée et bénéficie d’une toiture neuve, de grands volumes avec plafond cathédrale, une cuisine équipée très spacieuse, buanderie.
Il y a cinq chambres confortables à l’étage, une salle d’eau, une salle de bain un wc. Il est également possible de récupérer la surface du grenier si on le souhaite.
L’extérieur privatif d’environ 40 m2 permet d’apprécier l’absence de pollution sonore et d’apprécier les piaillements des oiseaux qui élisent domicile dans ce petit havre de paix.
Les baies vitrées de cette bâtisse permettent de profiter pleinement de son orientation Sud.

Excellent état! Et beaucoup de charme

Convient pour patrimoine locatif, résidence principale, profession libérale…

Honoraire mandataire inclus

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Informations complémentaires

Colocation antérieure à 2020
Immeuble géré par le propriétaire
Taxe foncière : 
DPE en cours

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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06 76 31 79 17

Fives Cail : immeuble de rapport cadastré Offre acceptée

Fives Cail : immeuble cadastré en 5 lots

Prix : 382 800 €

  • Secteur : Lycée hôtelier
  • R + 2 pour une surface de 250 m2 environ
  • 2 x T 2 +  2 x studio + 1 x T4 avec terrasse
  • Revenu annuel = 33 900 € inférieur au plafonnement
  • Très bon état
  • Prévoir ravalement

Descriptif

Fives Cail, proche Lycée Hôtelier International

Immeuble  cadastré en 5 lots pour environ 255 m2 développés.

RC :                          Beau T4 en triplex avec terrasse 
Etage 1 :                  T2
Etage 1 :                   2 x Studios 
Etage 2 :                  T2 traversant
Le revenu annuel = 33 900 € Revenu très inférieur au plafonnement en vigueur
Ce bien bénéficie de la gestion attentive du propriétaire.
Appartements avec volumes refaits. Prévoir ravalement. Peu de charges
Rue calme, école primaire, lycée hôtelier, commerces.

Investissement patrimonial de qualité bien placé

Honoraire mandataire inclus

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Informations complémentaires

Provision de charges = 1 800€ l’an
Immeuble géré par le propriétaire
Taxe foncière : 2 700€
DPE vierge

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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06 76 31 79 17

Wazemmes : Bel immeuble de rapport 

Wazemmes : immeuble cadastré en 5 lots

Prix : 743 200 €

  • Secteur : Rue Louis Faure
  • R + 3 pour une surface de 181 m2
  • 4 x T 2 +  1 x studio
  • Revenu annuel = 35 820 €
  • Excellent état

Descriptif

Très bel immeuble bourgeois cadastré en 5 lots pour 181 m2 développés.

RC :                          Beau T2 avec terrasse 45 m2
Etage 1  sur rue :    T2 
Etage 1 sur cour :   Studio avec couchage en mezzanine
Etage 2 :                  T2 traversant
Etage 3 :                  T2 traversant
Le revenu annuel = 35 820€
Cet immeuble bénéficie de la gestion attentive du propriétaire.
Métro, vélib, bus, commerces, Grandes Ecoles et rue calme.

Investissement patrimonial de qualité bien placé

Honoraire mandataire inclus

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Informations complémentaires

Provision de charges = 1 800€ l’an
Charges répercutées = 1 551€
Immeuble géré par le propriétaire
Taxe foncière : 1 669€
Taxe d’ordures ménagères = 346€
DPE vierge

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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06 76 31 79 17

Vauban La Catho : Immeuble de rapport Sous compromis

R + 3 cadastré
8 lots

Prix : 1 050 000 €

  • Secteur : La Catho
  • R + 3
  • Surface utile = 360 m2
  • Surface loi Carrez : 285 m²
  • 5 Types 2 + 2 studios + 1 LC
  • Revenu annuel actuel = 52 000 €

Descriptif

 

A 100 m de La Catho : immeuble de rapport mixte comprenant RC : un local commercial exploité + 2 T2 1er étage 1 studio + 1 T2 2è étage : 1 studio + 1 T2 3è étage : 1 T2 Soit 2916€/ m2 Rapport locatif annuel : 52 000€ hors charges Emplacement N°1 pour patrimoine de qualité

Informations complémentaires

Taxe foncière annuelle : 4 420 €
Chauffage individuel électrique
Charges mensuelles = 240 € / mois
Immeuble géré par le propriétaire

 



 

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06 76 31 79 17

Vieux Lille : Maison de courée Vendue

Vieux Lille :
Maison de courée

Prix : 160 200 €

  • Secteur : Vieux Lille
  • Petite maison de courée en triplex
  • Refaite à neuf et meublée
  • Surface utile = 30 m2
  • Revenu annuel brut = 7 320 €

Descriptif

 

Jolie maisonnette en triplex dans une courée de bonne tenue au coeur du Vieux Lille. Le bien a été totélement refait et est actuellement loué jusqu’en mai 2021.
Excellent investissement très bien meublé à un coût mesuré.

Une valeur sûre!

Informations complémentaires

Taxe foncière annuelle : 375 €
Chauffage électrique par convecteurs
Immeuble géré par le propriétaire
Location étudiante jusque mai 2021

 

 



 

 

 

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06 76 31 79 17

Vieux Lille : Immeuble de rapport cadastré Sous compromis

Vieux Lille :
Immeuble de rapport cadastré en 4 lots

Prix : 563 000 €

  • Secteur : Vieux Lille
  • R + 3 
  • 3 lots vendus vides
  • Surface Carrez = 149 m2
  • Revenu annuel brut jusque 31/12/2020 = 36 240 €

Descriptif

Petit immeuble de rapport au coeur du Vieux Lille décomposé comme suit :

RC : Local commercial 27 m2 loué 500€/mois vendu libre
Studio 28 m2 loué jusqu’en décembre 2020 ,  520€. Vendu libre
1er étage : Triplex 41 m2 loué 900€ cc
Duplex plus mezzanine 53,44m2 vendu libre

L’ensemble est plein de charme d’antan (planchers, poutres, etc) et bien entretenu.
Proximité grandes écoles, commodités et authenticité du Vieux Lille.

Valeur sûre!

 

Informations complémentaires

Taxe foncière annuelle : 968 €
Chauffage électrique par convecteurs
Ravalement récent
Electricité = 173€/an
Eau = 756€/an
Entretien = 692€/an
Immeuble géré par le propriétaire

 

 

 

 

 

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